Tuesday, December 15, 2015

Panduan Beli Rumah Guna KWSP

PROSES PENGELUARAN

Prosedur #1 

1. Pembeli dan penjual capai persetujuan dan capai tandatangan surat tawaran. Pembeli membayar wang tandajadi 3.18% kepada ejensi hartanah.


2. Pembeli memohon pinjaman dan mendapatkan khidmat guaman. Boleh diurus perunding hartanah untuk mempercepatkan proses.


3. Setelah pinjaman lulus, perjanjian jual beli ditandatangani.

Pembeli membayar baki deposit 6.82%

4. Pembeli sediakan dokumen yang diperlukan KWSP dengan bantuan guaman.


5. Pembeli membuat permohonan di KWSP dan terima wang setelah permohonan diluluskan.


ATAU


Prosedur #2 : 


1. Pembeli dan penjual capai persetujuan dan capai tandatangan surat tawaran. Pembeli membayar wang tandajadi 3.18% kepada ejensi hartanah.


2. Pembeli memohon pinjaman dan mendapatkan khidmat guaman. Boleh diurus perunding hartanah untuk mempercepatkan proses.


3. Setelah pinjaman lulus, perjanjian jual beli ditandatangani. Pembeli hanya membayar baki deposit 6.82% setelah pengeluaran KWSP dibuat. Pemilik mesti setuju dengan terma ini.


4. Pembeli sediakan dokumen yang diperlukan KWSP dengan bantuan guaman.


5. Pembeli membuat permohonan di KWSP, terima wang setelah permohonan diluluskan dan jelaskan baki deposit kepada pemilik.




SYARAT-SYARAT PENGELUARAN


Syarat 1 :
Rumah yang dibeli jenis rumah kediaman atau rumah kedai dengan unit kediaman.

Syarat 2 :

Pembiayaan pinjaman dibuat melalui pinjaman dengan institusi yang dibenarkan atau secara tunai.

Syarat 3 :

Permohonan pengeluaran dibuat dalam tempoh 3 tahun setelah perjanjian jual beli ditandatangani.

Syarat 4 :
Tidak pernah buat pengeluaran untuk pembelian rumah. Pengeluaran untuk membeli rumah kedua dibenarkan setelah rumah pertama atau berlaku pelupusan pemilikan.

Syarat 5 :

Untuk belian secara sewa beli, anda layak memohon jika membeli rumah daripada pihak yang dibenarkan KWSP.

Syarat 6 :

Untuk pembelian tanah, anda layak memohon jika membeli tanah dan membina rumah di atasnya serentak secara pakej (tarikh perjanjian beli tanah dengan tarikh perjanjian bina rumah hendaklah dalam tempoh 6 bulan).



JUMLAH PENGELUARAN


Pembelian Rumah Milik Individu
Amaun perbezaan di antara harga rumah dengan jumlah pinjaman dan tambahan 10% daripada harga rumah.

Pembelian Bersama Suami/Isteri

Amaun perbezaan di antara harga rumah dengan jumlah pinjaman dan tambahan 10% daripada harga rumah.

Pinjaman Perumahan 100%

10% daripada harga rumah

Pembelian Tanpa Pinjaman / Secara Tunai
Harga rumah dengan tambahan 10% daripada harga rumah.



  









Sunday, December 13, 2015

Menyaring Penyewa

Alangkah indahnya jika semua tenant kita


- Bayar tepat pada masanya
- Jaga kebersihan rumah dengan elok
- Tidak bergaduh dengan orang :) ps: paling penting sekali


Oleh itu, kita perlulah lakukan screening kepada bakal penyewa kita terlebih dahulu :


- Kerja apa
- Gaji berapa
- Latar belakang keluarga
- Datang tepat pada waktu appointment

- Lihat perwatakan dan percakapan
- Kaji selidik asal usul dan kenapa pindah
- Hubungi tuan rumah lama untuk kepastian
- Isi borang penyewaan (detail ibu bapa, detail tempat bekerja, no plat kereta atau motor).
- Salinan kad pengenalan / kad pelajar / kad staff

Contoh Perjanjian Sewa boleh di VIEW di link ini : PerjanjianSewa.docx


Thursday, December 10, 2015

Sublet : Kenalpasti Masalah Tuan Rumah

Cuba letakkan diri sebagai Tuan Rumah.

Apa bisa menjadi masalah kita sebagai Tuan Rumah apabila cuba menyewakan property?
  • Iklan untuk cari penyewa : 
         - apakah platform yang terbaik untuk mengiklankan rumah?
         - online atau offline?
  • Tak pandai tapis penyewa : untuk mengelakkan komplikasi antara Tuan Rumah dan penyewa, Tuan Rumah perlu pandai membaca perwatakan dan menyaring penyewa sebelum menandatangani perjanjian.
  • Tiada masa untuk menguruskan penyewa (menguruskan masa untuk house visit oleh bakal penyewa)
  • Tiada masa untuk uruskan minor damages, menyebabkan penyewa mengambil kesempatan dengan meng-adjust bill.
  • Tiada masa untuk pantau rumah, terutamanya kebersihan dan keharmonian antara penyewa.
  • Tidak menyemak bayaran utiliti.
Dengan adanya kaedah sublet, kita dapat membantu Tuan-tuan rumah untuk mengatasi masalah-masalah mereka seperti yang dinyatakan di atas.


Bayangkan diri kita di tempat Tuan Rumah, apa yang kita mahukan dari penyewa?

  • Rumah terjaga oleh penyewa
  • Bayaran sewa yang cantik dan mengikut masanya setiap bulan.
  • Masa yang tak terbazir.

Parenting Tips by DSR Group

Melaburlah dalam hartanah untuk tabung pendidikan anak-anak anda.

Ini formulanya : 

1. Beli satu rumah untuk setiap anak mengikut kemampuan kita sekarang.

2. Duit cashflow sewa dari rumah tersebut jangan dipakai langsung. Simpan dalam akaun sehingga anak mencapai umur 18. 

3. Selepas 18 tahun, jual atau refinance rumah tersebut untuk yuran pengajian dan sebagainya.

4. Lepas graduate, anak-anak tidak dibebani hutang pendidikan. 

Dah terus boleh beli rumah lepas kerja 3 bulan.


To learn more about DSR Group, sila ke website mereka :  www.dsrgroup.my/


Wednesday, December 9, 2015

Friday, December 4, 2015

Investing in Commercial Property?

Different Types of Retail

  • Landed shop house
  • Landed shop office
  • Strata Retail in shop apartment (ie. Sungei Wang, Subang Parade, Mahkota Parade, malls)
  • Strata Retail in Integrated Development
  • REIT (Retail Estate Investment Trust; property unit shares)

Retail Use Versus Other Types
  •  Landed residential
  • Strata Residential - Condominiums, Apartments
  • Strata Commercial Residence - Service Apartments with operating expenses
  • Strata Commercial - Soho, Sovo, Sofo
  • Strata Office
  • Strata Industrial - flatted factories
  • Industrial Premises - Factory, Warehouses
  • Vacant Land

REIT - Real Estate Investment Trust
What is REIT?
- boleh beli shares dengan minimum amount, dividen akan dibayar kepada kita 2 atau 4 kali setahun
- cara termurah untuk own retail property
- Example : Hektor REIT, Capital Mall Malaysia Trust, IGB REIT, Pavillon REIT

Factors to consider before investing in commercial property :

Upside
  • Higher capital appreciation > 5% - 7%
  • Rental growth > every 2 or 3 years increase of 10%
  • Easier collection of rental
  • No need to furnish
Downside
  • Subject to service charge and A&P Charge
  • Deed of mutual convenant
  • Dependant on strength of management
  • Bigger capital outlay